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    12 de enero de 2016 by Reformayuda

    Si vas a realizar alguna reforma interior del hogar sabes que dependiendo del tipo de trabajo que vayas a contratar tendrás que contar con diferentes permisos. Pero, ¿necesitas el de tu comunidad de vecinos? ¿Pueden oponerse los demás propietarios del inmueble a determinados tipos de obra?

    Edificio comunidad

    Permisos para realizar obras

    -Los permisos que puedas necesitar para la realización de obras vienen determinados por cada ayuntamiento. En algunos, las normas son más permisivas que en otros, pero en cualquier caso siempre es buena idea consultar qué permisos son necesarios.

    De lo contrario, si algún vecino denuncia y estas llevando a cabo una obra que no se considera legal, podrían ponerte multas bastante importantes.

    -Si se realizan obras de gran calado, normalmente la empresa de reformas se encarga de solicitar las licencias de obras, pero si se trata de trabajos más pequeños que la precisen, quizás tengas que hacerlo personalmente.

    Comunidad de vecinos

    -Cualquier obra debe de ser comunicada a la comunidad de vecinos. No obstante, esta solo tiene que ser informada, sin necesidad de permiso, si no se trata de obras que afecten a elementos comunes, como los muros de carga o la fachada del edificio.

    Informar es necesario ya que de este modo, la comunidad puede asegurarse de que las obras que llevas a cabo son legales y no tocan realmente ningún elemento común ni suponen un peligro para la seguridad de la comunidad.

    -Si la obra supone alterar elementos comunes, como por ejemplo cerrar una terraza o añadir esta a un salón, entonces si es necesaria la autorización de la comunidad, que puede ser automática en el caso de que ya haya una resolución sobre el tema (se puede aprobar en una reunión que se autoriza a todos los vecinos a cerrar las terrazas de una manera determinada, por ejemplo).

    Si la autorización no es inmediata, se someterá a la votación de la junta de vecinos para que decidan sobre el tema.

    Si se realizan estas obras sin el consentimiento de la comunidad, el propietario puede ser denunciado y además de tener que pagar una multa, podría verse obligado a dejar los elementos comunes tal y como estaban antes de su intervención.

    -Un caso especial es cuando un vecino adquiere dos viviendas colindantes y quiere convertirlas en una sola vivienda. O incluso convertir dos viviendas de diferentes plantas en un dúplex. Aquí entran diferentes variables que por su complejidad merecen ser tratadas en un artículo aparte.

    -En algunos edificios de gran tamaño se dispone de ascensores y de montacargas. Pero si no es así y tan solo hay ascensores, la comunidad puede, previo acuerdo, prohibir que se utilicen para bajar escombros o para transportar material de obras.

    Normalmente, se autoriza el uso siempre que el ascensor se proteja convenientemente y que la empresa o propietario se hagan responsables de cualquier daño que se pueda producir. También deberán de ocuparse de la limpieza del mismo, asegurándose de que está en perfecto estado para ser utilizado por el resto de vecinos, que no se acapara su utilización durante mucho rato etc.

    Los trabajos de limpieza también incluirán las escaleras y el portal en caso de que se manchen al subir o bajar materiales.

    -Aunque las horas en las que se pueden llevar a cabo las obras las determina el ayuntamiento, la comunidad de vecinos, previo acuerdo, puede introducir cambios en estos horarios. Estos cambios no pueden ser arbitrarios y siempre deben de deberse a razones y a mejoras para todos los vecinos.

    Ahora ya sabes algo más sobre el papel de la comunidad de vecinos en una obra de reforma en tu casa. Pero, ¿conoces el papel que puede jugar ReformAyuda? Te buscamos hasta tres presupuestos de tu ciudad para que puedas realizar el trabajo que deseas al mejor precio y sin tener que preocuparte por nada.

    ¡ReformAyuda, si te ayuda!

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    Si vas a realizar alguna reforma interior del hogar sabes que dependiendo del tipo de trabajo que vayas a contratar tendrás que contar con diferentes permisos. Pero, ¿necesitas el de tu comunidad de vecinos? ¿Pueden oponerse los demás propietarios del inmueble a determinados tipos de obra?

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    Permisos para realizar obras

    -Los permisos que puedas necesitar para la realización de obras vienen determinados por cada ayuntamiento. En algunos, las normas son más permisivas que en otros, pero en cualquier caso siempre es buena idea consultar qué permisos son necesarios.

    De lo contrario, si algún vecino denuncia y estas llevando a cabo una obra que no se considera legal, podrían ponerte multas bastante importantes.

    -Si se realizan obras de gran calado, normalmente la empresa de reformas se encarga de solicitar las licencias de obras, pero si se trata de trabajos más pequeños que la precisen, quizás tengas que hacerlo personalmente.

    Comunidad de vecinos

    -Cualquier obra debe de ser comunicada a la comunidad de vecinos. No obstante, esta solo tiene que ser informada, sin necesidad de permiso, si no se trata de obras que afecten a elementos comunes, como los muros de carga o la fachada del edificio.

    Informar es necesario ya que de este modo, la comunidad puede asegurarse de que las obras que llevas a cabo son legales y no tocan realmente ningún elemento común ni suponen un peligro para la seguridad de la comunidad.

    -Si la obra supone alterar elementos comunes, como por ejemplo cerrar una terraza o añadir esta a un salón, entonces si es necesaria la autorización de la comunidad, que puede ser automática en el caso de que ya haya una resolución sobre el tema (se puede aprobar en una reunión que se autoriza a todos los vecinos a cerrar las terrazas de una manera determinada, por ejemplo).

    Si la autorización no es inmediata, se someterá a la votación de la junta de vecinos para que decidan sobre el tema.

    Si se realizan estas obras sin el consentimiento de la comunidad, el propietario puede ser denunciado y además de tener que pagar una multa, podría verse obligado a dejar los elementos comunes tal y como estaban antes de su intervención.

    -Un caso especial es cuando un vecino adquiere dos viviendas colindantes y quiere convertirlas en una sola vivienda. O incluso convertir dos viviendas de diferentes plantas en un dúplex. Aquí entran diferentes variables que por su complejidad merecen ser tratadas en un artículo aparte.

    -En algunos edificios de gran tamaño se dispone de ascensores y de montacargas. Pero si no es así y tan solo hay ascensores, la comunidad puede, previo acuerdo, prohibir que se utilicen para bajar escombros o para transportar material de obras.

    Normalmente, se autoriza el uso siempre que el ascensor se proteja convenientemente y que la empresa o propietario se hagan responsables de cualquier daño que se pueda producir. También deberán de ocuparse de la limpieza del mismo, asegurándose de que está en perfecto estado para ser utilizado por el resto de vecinos, que no se acapara su utilización durante mucho rato etc.

    Los trabajos de limpieza también incluirán las escaleras y el portal en caso de que se manchen al subir o bajar materiales.

    -Aunque las horas en las que se pueden llevar a cabo las obras las determina el ayuntamiento, la comunidad de vecinos, previo acuerdo, puede introducir cambios en estos horarios. Estos cambios no pueden ser arbitrarios y siempre deben de deberse a razones y a mejoras para todos los vecinos.

    Ahora ya sabes algo más sobre el papel de la comunidad de vecinos en una obra de reforma en tu casa. Pero, ¿conoces el papel que puede jugar ReformAyuda? Te buscamos hasta tres presupuestos de tu ciudad para que puedas realizar el trabajo que deseas al mejor precio y sin tener que preocuparte por nada.

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